Подвох с кондиционерами в МКД: кто может добиться демонтажа?
Многие собственники ставят данный аппарат с нарушениями требований и правил. Одно из основных — это вывод конденсата не в канализацию, а на отмостку многоэтажки, что приводит к ее разрушению.
Также нередки случаи установки кондиционеров без необходимых разрешающих документаций. В некоторых городах для этого требуется согласование с комитетом по строительству и архитектуре.
Кто может подать в суд с требованием демонтажа вашего кондиционера: ЖЭУ, а так же любой из собственников многоэтажки. Потому что отмостка и стена — это общее имущество.
Установка кондиционера, хоть и кажется простой процедурой, в условиях многоквартирного дома (МКД) сопряжена с рядом юридических нюансов и потенциальных проблем. Несоблюдение установленных норм и правил может привести к нежелательным последствиям, вплоть до принудительного демонтажа установленного оборудования. Одной из наиболее распространенных и критичных ошибок является некорректный отвод конденсата. Вместо того чтобы организовать его сбор и утилизацию в соответствии с санитарными и строительными нормами, многие владельцы квартир направляют стекающую воду непосредственно на отмостку здания. Это приводит к постепенному разрушению гидроизоляционного слоя отмостки, образованию наледи в зимний период, что, в свою очередь, способствует повреждению фундамента и цоколя дома. Такое халатное отношение к общему имуществу может иметь серьезные последствия для всей конструкции здания.
Кроме того, нередки случаи установки кондиционеров без получения необходимых разрешительных документов. Процедура получения такого разрешения может варьироваться в зависимости от региона и конкретных правил, принятых в данном населенном пункте. В некоторых городах для легализации установки кондиционера требуется согласование с профильными ведомствами, такими как комитет по строительству и архитектуре города. Несоблюдение этой формальности делает установку кондиционера незаконной с самого начала. Отсутствие официального разрешения может стать весомым аргументом для инициирования судебного разбирательства.
Важно понимать, что право на обращение с требованием демонтажа вашего кондиционера принадлежит не только управляющей организации, но и любому из собственников многоэтажки. Управляющая жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭУ) или другая управляющая компания, ответственная за содержание общего имущества, обязана следить за соблюдением правил эксплуатации дома. Если установка кондиционера нарушает эти правила, ЖЭУ имеет полное право обратиться в суд с требованием его демонтажа. Однако, что особенно важно, такой же иск может подать любой другой собственник помещения в этом же доме. Причина проста: наружная стена здания и отмостка являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Любое вмешательство в их структуру, будь то сверление отверстий для крепления внешнего блока кондиционера или повреждение отмостки конденсатом, затрагивает интересы всех собственников.
Рассмотрим подробнее, почему стена и отмостка считаются общим имуществом. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лифты, чердаки, подвалы, а также несущие, ограждающие и ненесущие конструкции дома, включая стены. Отмостка, являющаяся частью конструкции, примыкающей к фундаменту дома и служащей для отвода дождевых и талых вод, также относится к общему имуществу. Таким образом, любое воздействие на эти элементы без согласия всех или большинства собственников (в зависимости от характера работ и установленных правил) является незаконным.
Сам процесс установки кондиционера часто подразумевает сверление отверстий в несущей стене для прокладки коммуникаций (трубок хладагента, электрического кабеля, дренажной трубки). Если эти отверстия сделаны без соответствующего проекта и согласования, они могут нарушить целостность стены, ослабить ее несущую способность, что особенно критично для многоэтажных зданий. Кроме того, вибрация от работающего внешнего блока кондиционера может передаваться на конструкцию дома, вызывая дискомфорт у соседей и потенциально ускоряя износ здания.
Судебная практика по таким вопросам неоднозначна, но тенденция такова, что суды чаще встают на сторону жильцов, чьи права нарушены, и предписывают демонтаж незаконно установленных кондиционеров. Для того чтобы избежать подобных проблем, собственникам рекомендуется:
- Изучить нормативную базу: Ознакомиться с правилами, установленными в вашем городе или регионе, касающимися установки кондиционеров. Узнать, требуется ли получение каких-либо разрешений.
- Получить согласие: В большинстве случаев для установки кондиционера требуется согласие общего собрания собственников дома или, как минимум, письменное согласие соседей, чьи права могут быть затронуты (например, соседей снизу, если кондиционер устанавливается над их окном, или соседей, чьи балконы расположены рядом).
- Соблюдать правила монтажа: Обращаться к лицензированным монтажным организациям, которые знают и соблюдают все технические нормы и правила. Особое внимание следует уделить организации отвода конденсата. Рекомендуется использовать дренажные помпы или подводить трубку к специально предусмотренным для этого каналам (если таковые имеются в конструкции дома).
- Избегать повреждения общего имущества: Убедиться, что установка внешнего блока не повредит фасад здания, не нарушит его эстетический вид и не создаст дискомфорта для других жильцов.
Игнорирование этих правил может привести к судебным искам, затратам на демонтаж и восстановление поврежденного имущества, а также к испорченным отношениям с соседями. Помните, что комфорт одного человека не должен достигаться за счет нарушения прав и интересов других.
Добавить комментарий